Nueva Normativa de Apartamentos Turísticos: ¿Qué Puede Decidir la Comunidad de Propietarios?

La gestión de comunidades de propietarios siempre ha implicado retos, pero uno de los temas que más debate ha generado en los últimos años es la proliferación de los apartamentos turísticos. Como administradores de fincas expertos, en Dfincas sabemos que muchos propietarios se preguntan: ¿puede mi comunidad prohibir este tipo de alquileres?

La respuesta ha cambiado recientemente gracias a las nuevas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal, que otorgan más poder a las comunidades para regular esta cuestión.

¿Qué Cambia con la Nueva Normativa?

Hasta ahora, aunque la Ley permitía que las comunidades debatieran sobre el uso de las viviendas para fines turísticos, no quedaba del todo claro si podían limitar o prohibir esta actividad de forma efectiva. Con la nueva normativa, se confirma que las comunidades de propietarios pueden aprobar normas internas para restringir o incluso prohibir los apartamentos turísticos dentro del edificio, siempre que se cumplan ciertos requisitos legales.

Esto otorga a la comunidad un papel protagonista en la regulación de la convivencia y en la protección de los intereses comunes, un aspecto crucial para muchas fincas que gestionamos desde Dfincas Administración de Fincas.

¿Qué Mayoría se Necesita para Aprobarlo?

Una de las grandes ventajas de esta nueva normativa es que no se necesita la unanimidad para limitar o prohibir los apartamentos turísticos. La ley ahora permite que estas decisiones se adopten por una mayoría cualificada, concretamente:

✅ Tres quintas partes de los propietarios que representen, a su vez, tres quintas partes de las cuotas de participación.

Esto facilita enormemente que las comunidades puedan tomar decisiones de forma ágil y sin bloqueos, algo que como administradores de fincas siempre recomendamos gestionar de manera clara y transparente.

Ventajas de la Nueva Regulación

🔒 Mejor convivencia: Evita problemas derivados del tránsito constante de turistas, como el ruido o la falta de seguridad.

📈 Control sobre los usos del edificio: Permite mantener el carácter residencial del inmueble.

⚖️ Seguridad jurídica: Las comunidades tienen ahora un marco legal más claro para tomar decisiones y defenderlas en caso de conflicto.

¿Cómo Puede Ayudarte un Administrador de Fincas?

En Dfincas, como expertos en administración de fincas, sabemos que este tipo de decisiones requiere una gestión cuidadosa. Nuestro equipo puede ayudarte a:

✔️ Convocar y organizar juntas para debatir y votar este tema.

✔️ Redactar y registrar los acuerdos correctamente.

✔️ Asesorarte legalmente para que todo el proceso se ajuste a la normativa vigente.

✔️ Gestionar las notificaciones a todos los propietarios y velar por el cumplimiento de las nuevas normas internas.

Conclusión: Más Poder para las Comunidades

Con esta nueva normativa, las comunidades de propietarios tienen la herramienta legal definitiva para decidir sobre la presencia de apartamentos turísticos en su edificio. En Dfincas Administración de Fincas estamos preparados para ayudarte a gestionar este y otros asuntos esenciales para la buena convivencia y la protección de tus intereses.

¿Tienes dudas sobre cómo aplicar estas nuevas medidas en tu comunidad? Contacta con nosotros y te asesoraremos sin compromiso.