MASC - NOVEDADES EN EL COBRO DE DEUDAS

🏛️ ¿Qué cambia con la implantación del MASC en las comunidades de propietarios?

En 2025 ha entrado en vigor la Ley Orgánica 1/2025, que introduce una de las novedades más relevantes para las comunidades de propietarios: antes de presentar una demanda judicial, como por ejemplo un proceso monitorio para reclamar cuotas impagadas, la comunidad está obligada a intentar resolver el conflicto mediante un MASC.

Hasta ahora, era habitual que, cuando un vecino no pagaba sus cuotas, la comunidad acudiera directamente a la vía judicial (proceso monitorio) tras aprobarlo en Junta y emitir la certificación de deuda. Con la nueva normativa, ya no se puede ir directamente a juicio sin acreditar primero que se ha intentado una vía extrajudicial de solución.

✅ ¿Qué son los MASC?

Los MASC (Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias) son métodos voluntarios y extrajudiciales que permiten resolver conflictos de forma más ágil y económica. Pueden ser:

• Mediación civil (Ley 5/2012).

• Conciliación privada con profesionales cualificados.

• Conciliación ante registradores, abogados o letrados de la Administración de Justicia.

• Propuesta u oferta vinculante de pago.

• Derecho colaborativo, entre otros.

  
  

🔍 ¿Qué sucede si no se cumple con el MASC?

Este paso es ahora obligatorio. Si la comunidad no acredita haberlo intentado:

• El juzgado inadmitirá la demanda automáticamente por defecto procesal insubsanable.

• Si la documentación es incompleta o errónea, el juzgado puede conceder 5 días hábiles para subsanar.

• No cumplirlo puede suponer pérdidas de tiempo, duplicar gastos y retrasar la recuperación de la deuda.

  
  

⚖️ Diferencia clave con la legislación anterior

Antes:

• Se podía acudir directamente a la vía judicial con un certificado de deuda y un acuerdo de Junta.

Ahora:

• Es obligatorio que la comunidad intente un acuerdo extrajudicial y documente cada paso:

  • Acta de Junta aprobando el MASC.

  • Comunicación fehaciente al deudor (burofax, certificado…).

  • Justificante de recepción.

  • Acta o certificado de no acuerdo o incomparecencia.

    
    

📄 Si la comunidad recibe una reclamación vía MASC

La comunidad también puede ser requerida para participar en un MASC iniciado por otra parte. En ese caso, debe:

• Responder en 30 días.

• Colaborar o proponer un mecanismo alternativo.

• Documentar cada intento, porque si no se responde, esa falta de colaboración puede afectar negativamente en un juicio posterior (costas, condenas, plazos).

  
  

🧑‍💼 El papel del Administrador de Fincas

En Dfincas, como administradores de fincas colegiados, guiamos a la comunidad en:

• Redactar el acuerdo de Junta.

• Elegir el MASC más adecuado.

• Coordinar mediadores, notificaciones y actas.

• Documentar correctamente el intento de acuerdo.

Aunque el MASC puede parecer un trámite más, bien gestionado puede ahorrar tiempo y dinero, evitar conflictos innecesarios y reforzar la convivencia.

📌 Conclusión

Con la nueva Ley Orgánica 1/2025:

✔️ El MASC es obligatorio para reclamar cuotas comunitarias y otros conflictos.

✔️ No cumplirlo bloquea el acceso a los tribunales.

✔️ Bien planteado, es más rápido y barato que un pleito.

✔️ Es clave la intervención del administrador de fincas colegiado, que asesora y vela por los intereses de la comunidad.

Si quieres más información sobre cómo aplicar correctamente el MASC en tu comunidad, contacta con nuestro equipo de Dfincas, te ayudaremos a reclamar de forma legal, eficaz y sin sorpresas.

Nota: Esta información es de carácter informativo y puede contener errores o estar desactualizada. Dfincas Gestión y Servicios, S.L. no se responsabiliza del uso que se haga de la misma.