Nueva Tasa de Basuras: ¿Debe Pagarla el Propietario o el Inquilino?

La reciente implementación de la nueva tasa de basuras en España ha generado muchas dudas entre propietarios e inquilinos. Desde Dfincas Inmobiliaria, queremos aclarar este tema y ayudarte a entender quién debe asumir este coste y cómo gestionar cualquier acuerdo para evitar malentendidos.

¿Qué es la Nueva Tasa de Basuras?

La nueva tasa de basuras forma parte de las medidas impulsadas por la normativa europea para promover la sostenibilidad y cubrir los costes del tratamiento de residuos. Aunque ya existían tasas en algunos municipios, esta medida ahora se aplica a nivel estatal, lo que supone un incremento considerable en el importe que deberán pagar los propietarios de viviendas y locales.

¿Quién Debe Pagar la Tasa: Propietario o Inquilino?

Aquí surge la gran pregunta que nos plantean a diario en nuestra inmobiliaria: ¿corresponde pagar esta tasa al propietario o al inquilino? La respuesta no es tan simple y puede depender de varios factores:

1. Por defecto legal: Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), los gastos generales derivados de la propiedad del inmueble (como el IBI o tasas municipales) son responsabilidad del propietario, salvo que se acuerde lo contrario.

   
   

2. Posibilidad de pacto: La LAU permite que ambas partes acuerden que ciertos gastos (como la tasa de basuras) sean asumidos por el inquilino. Para que este acuerdo sea válido, debe constar por escrito en el contrato de arrendamiento.

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¿Cómo Documentar el Acuerdo?

Para evitar conflictos, desde Dfincas Inmobiliaria recomendamos que cualquier acuerdo sobre el reparto de la tasa de basuras se recoja de manera clara y específica en el contrato de arrendamiento. Aquí tienes algunos consejos prácticos:

✔️ Añadir una cláusula específica donde se indique si la tasa de basuras es asumida por el inquilino y, en su caso, el importe aproximado o cómo se calculará.

✔️ Establecer la forma de pago: Puede ser una cantidad mensual añadida a la renta o un pago anual, según convenga a ambas partes.

✔️ Firmar un anexo al contrato: Si el contrato ya está en vigor y se desea modificar este punto, lo mejor es firmar un anexo donde ambas partes acuerden el nuevo reparto de este gasto.

¿Qué Recomendamos desde Dfincas Inmobiliaria?

Aunque legalmente es posible trasladar este gasto al inquilino, recomendamos que:

🔑 Propietarios: Evalúen si trasladar este coste puede afectar la competitividad de su oferta de alquiler, especialmente en un mercado donde los precios ya son ajustados.

🏠 Inquilinos: Revisen cuidadosamente su contrato antes de firmar y, si ya están alquilando, negocien de forma transparente cualquier cambio que afecte al coste total de la vivienda.

Conclusión: La Clave está en la Transparencia

La llegada de la nueva tasa de basuras es un ejemplo más de la importancia de tener un contrato de alquiler bien redactado y actualizado. Desde Dfincas Inmobiliaria trabajamos para ofrecer no solo servicios de compraventa y alquiler, sino también asesoramiento integral para propietarios e inquilinos, garantizando acuerdos justos y claros que eviten problemas a futuro.

Si tienes dudas sobre cómo aplicar esta tasa en tu contrato o necesitas asesoramiento inmobiliario, contacta con nosotros. En Dfincas Inmobiliaria estamos aquí para ayudarte.